SH 재개발임대주택 신청방법｜래미안 포함 162개 단지·월세·신청자격·청약일정 총정리

이번 모집은 서울 20개 자치구, 162개 단지를 대상으로 총 3,821세대를 모집합니다. 공가 입주자 1,675세대와 예비입주자 2,146세대로 나뉘며, 래미안라그란데·이문아이파크자이·리버센SK뷰롯데캐슬 등 브랜드 아파트 단지의 재개발임대주택도 포함돼 있습니다.

특히 이번 모집에서 눈여겨볼 부분은 특정 청년·신혼부부 계층에 한정하지 않고 성년 무주택세대구성원이 소득·자산 등의 기준을 충족하면 신청할 수 있다는 점입니다.

1순위 인터넷 청약은 2026년 9월 29일 오전 10시부터 10월 2일 오후 5시까지 진행됩니다.

2026 SH 재개발임대주택은 무엇인가?

재개발 아파트에 포함된 공공임대주택이다

재개발임대주택은 재개발 사업으로 건설된 주택 가운데 SH가 공급하고 관리하는 임대주택입니다.

일반적인 임대주택 전용 단지만 있는 것이 아니라 재개발을 통해 조성된 아파트 단지 안에 임대 물량이 함께 포함되는 형태도 있습니다.

이번 모집에는 다음과 같은 단지가 포함돼 있습니다.

래미안라그란데
이문아이파크자이
리버센SK뷰롯데캐슬
라체르보푸르지오써밋대우
힐스테이트관악 센트씨엘

브랜드 아파트에 있는 임대주택이라고 해서 추후 해당 주택을 분양받는 것은 아닙니다.

재개발임대주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 계약기간은 2년이며 자격을 유지하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다.

공급면적은 대부분 소형이다

이번 모집의 전용면적은 약 **20.8㎡부터 39.99㎡**까지입니다.

20~26㎡는 약 6.1~7.9평, 27~33㎡는 약 8.2~10평, 34~39.99㎡는 약 10.3~12.1평 정도로 볼 수 있습니다.

따라서 넓은 가족형 아파트보다는 1~2인 가구가 검토하기 좋은 소형 주택이 중심입니다.

래미안 월세 4만원대는 어떻게 가능한가?

래미안센터피스 33㎡는 월 4만6천원까지 낮출 수 있다

성북구 래미안센터피스 33㎡형은 보증금을 최대 수준으로 전환할 경우 월 임대료가 4만6천원까지 낮아집니다.

기본 임대조건은 다음과 같습니다.

기본 보증금: 1,777만원
기본 월 임대료: 11만5,200원
최대 전환 보증금: 약 3,016만원
최대 전환 후 월 임대료: 4만6천원

즉 처음부터 아무 조건 없이 월세가 4만원대인 것은 아닙니다.

보증금을 기본 조건보다 약 1,239만원 추가하면 월세가 11만5,200원에서 4만6천원으로 낮아지는 구조입니다.

월 6만9,200원, 1년 기준으로는 83만400원의 월세 차이가 발생합니다.

더 저렴한 월 2만원대 단지도 있다

월 임대료만 보면 성북구 동소문한진 32㎡형은 보증금 최대 전환 시 월 2만6,500원까지 낮아집니다.

기본 조건은 보증금 562만원, 월 임대료 6만6,300원입니다.

보증금을 1,274만원까지 높이면 월 임대료가 2만6,500원까지 내려갑니다.

따라서 '래미안 월세 4만원'이라는 숫자만 볼 필요는 없습니다. 브랜드보다 주거비를 우선한다면 더 낮은 임대료의 단지도 비교할 수 있습니다.

월세를 낮추려면 보증금을 얼마나 넣어야 할까?

보증금과 월세를 서로 전환할 수 있다

재개발임대주택은 일정 범위에서 보증금을 높여 월세를 낮추거나, 보증금을 낮추고 월세를 높일 수 있습니다.

월세를 보증금으로 전환하는 경우 기준 월 임대료의 60%까지 가능하며 전환이율은 연 6.7%입니다.

반대로 보증금을 줄이고 월세를 높이는 경우에는 연 2.5%의 전환이율이 적용됩니다.

전환은 100만원 단위로 조절할 수 있으며 계약 체결 이후 신청합니다. 한 번 전환한 경우 1년 이내에는 다시 변경할 수 없다는 점도 확인해야 합니다.

월세가 낮다고 무조건 유리한 것은 아니다

최대 보증금 전환은 월 고정비를 줄이는 대신 입주에 필요한 목돈이 증가합니다.

예를 들어 보증금 1,200만원을 추가로 넣어 월세를 크게 낮추는 것이 유리한지는 현재 가지고 있는 현금과 다른 자금 활용처까지 고려해야 합니다.

목돈이 부족하다면 기본 임대조건을 선택하거나 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식도 가능합니다.

계약할 때는 임대보증금의 20%를 계약금으로 먼저 내고 나머지 80%는 입주 시 납부합니다.

3,821세대 모두 바로 입주할 수 있을까?

공가 1,675세대와 예비입주자 2,146세대를 구분해야 한다

이번 3,821세대 가운데 실제 공가 모집은 1,675세대이며 예비입주자 모집은 2,146세대입니다.

공가는 현재 입주할 수 있는 빈집을 대상으로 하는 반면, 예비입주자는 기존 입주자가 퇴거해 공가가 발생하면 정해진 순번에 따라 입주하게 됩니다.

따라서 총 모집세대 숫자만 보고 판단하면 안 됩니다.

특히 빠르게 이사해야 하는 사람이라면 단지별 전체 모집인원보다 공가가 몇 세대인지 확인하는 것이 더 중요합니다.

래미안센터피스는 전부 예비입주자 모집이다

앞서 월 4만6천원 사례로 소개한 래미안센터피스는 모집 6세대가 모두 예비입주자입니다.

공가 모집은 0세대입니다.

따라서 선정됐다고 곧바로 래미안센터피스에 입주하는 것이 아니라 기존 입주자가 퇴거해 빈집이 발생할 때까지 기다려야 합니다.

동소문한진 역시 31세대 가운데 공가는 2세대이고 예비입주자는 29세대입니다.

저렴한 월세와 빠른 입주는 서로 다른 조건이므로 반드시 따로 비교해야 합니다.

어느 지역에 재개발임대주택이 있을까?

서울 20개 자치구 162개 단지에서 모집한다

이번 재개발임대주택은 서울 20개 자치구, 162개 단지에 걸쳐 있습니다.

강동·강북·관악·구로·금천·노원·동대문·동작·마포·서대문·성동·성북·송파·양천·영등포·용산·은평·종로·중구·중랑구입니다.

신청자가 단지를 직접 선택해야 하기 때문에 자신의 생활권에 어떤 모집단지가 있는지부터 찾는 것이 효율적입니다.

역세권과 준공연도 차이가 크다

같은 재개발임대주택이라도 교통과 준공연도는 단지마다 상당한 차이가 있습니다.

제공된 모집자료를 기준으로 역과 가까운 대표 단지는 행당대림이 행당역 약 130m, 중림삼성이 충정로역 약 150m, 신금호파크자이가 신금호역 약 160m, 상월곡동아가 상월곡역 약 180m, 래미안용두1차가 용두역 약 190m입니다.

준공연도 역시 오래된 구축부터 2020년대 신축까지 다양합니다.

휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬, 라체르보푸르지오써밋대우, 래미안라그란데처럼 비교적 최근 준공된 단지도 확인할 수 있습니다.

단지를 선택할 때는 공가 여부, 교통, 준공연도, 면적, 임대조건을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

2026 재개발임대주택 신청자격은?

서울 거주 성년 무주택세대구성원이 기본 조건이다

이번 일반모집은 청년이나 신혼부부처럼 특정 계층에만 신청자격을 주는 방식이 아닙니다.

자격 판단 기준일은 모집공고일인 2026년 9월 9일입니다.

기본적으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

공고일 현재 서울특별시 거주
성년자
무주택세대구성원
소득기준 충족
자산기준 충족
자동차가액 기준 충족

따라서 40대나 50대도 다른 신청자격을 충족하면 신청할 수 있으며 혼인 여부만으로 제한되지 않습니다.

세대원 중 주택 소유자가 있다면 주의해야 한다

무주택 여부는 신청자 한 사람만 보는 것이 아니라 무주택세대구성원 요건을 확인해야 합니다.

신청자는 본인이 무주택이라고 바로 신청하기보다 자신의 세대구성 범위와 무주택 판정기준을 공고문에서 확인하는 것이 안전합니다.

신청 후 입주할 때까지 관련 자격을 계속 유지해야 한다는 점도 중요합니다.

소득기준은 얼마까지 가능할까?

1인 가구 1순위는 월 266만9,354원 이하

재개발임대주택은 소득에 따라 1순위와 2순위가 구분되며 1순위부터 먼저 공급합니다.

제공된 모집자료 기준 1순위 소득기준은 다음과 같습니다.

1인 가구: 월 266만9,354원 이하
2인 가구: 월 351만9,762원 이하
3인 가구: 월 408만4,215원 이하
4인 가구: 월 440만1,101원 이하
5인 가구: 월 466만3,493원 이하
6인 가구: 월 495만3,132원 이하

1인 가구와 2인 가구에는 각각 가산 기준이 이미 반영돼 있으며 세전 금액 기준입니다.

2순위는 소득기준이 더 높다

2순위 소득기준은 1인 가구 월 343만2,027원, 2인 가구 월 469만3,016원, 3인 가구 월 571만7,900원 이하 등으로 1순위보다 높습니다.

다만 1순위부터 공급하고 남는 물량이 있을 때 2순위가 기회를 얻는 구조라는 점이 중요합니다.

1순위 신청자가 충분히 많으면 해당 단지는 2순위 접수를 진행하지 않을 수도 있습니다.

자산과 자동차 기준은 어떻게 될까?

기본 총자산은 3억4,500만원 이하

제공된 모집자료의 기본 총자산 기준은 3억4,500만원 이하입니다.

부채는 정해진 기준에 따라 자산에서 차감됩니다.

자동차는 보유 자체가 신청 제한 사유가 되는 것이 아니라 개별 자동차가액 4,542만원 이하 기준을 확인합니다.

따라서 차가 있다고 무조건 신청할 수 없는 공공임대주택은 아닙니다.

출산가구는 기준이 달라질 수 있다

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우에는 자녀 수와 조건에 따라 소득 및 자산기준이 가산될 수 있습니다.

제공된 모집자료에서는 해당 자녀 1명일 경우 +10%p, 일정 요건에 해당하는 2명 이상 자녀 가구 등에는 +20%p 기준을 안내하고 있습니다.

자녀가 있는 신청자는 일반 기준만 보고 포기하지 말고 출산가구 관련 완화 기준까지 확인하는 것이 좋습니다.

청약통장이 없어도 신청할 수 있을까?

청약통장이 필수는 아니지만 경쟁에서는 영향을 준다

주택청약종합저축이 없어도 이번 재개발임대주택 신청은 가능합니다.

다만 동일 순위에서 경쟁이 발생하면 청약통장 납입횟수가 가점에 반영됩니다.

납입횟수 기준은 다음과 같습니다.

36~47회: 1점
48~59회: 2점
60회 이상: 3점

따라서 청약통장이 없다고 신청 자체를 포기할 필요는 없지만 경쟁이 높은 단지에서는 가점 차이가 생길 수 있습니다.

서울 거주기간과 부양가족도 가점에 포함된다

당첨 가능성은 단순히 소득순으로 결정되는 것이 아니라 동일 순위 내 가점도 중요합니다.

부양가족 수, 미성년 자녀 수, 만 19세 이후 서울 연속거주기간, 청약통장 납입횟수 등이 주요 가점 항목입니다.

일정 요건을 갖춘 만 65세 이상 직계존속 부양, 중소기업 제조업체 근로자, 건설근로자, 사회취약계층 등에도 별도 가점이 있습니다.

동점이면 전산추첨으로 결정됩니다.

2026 SH 재개발임대주택 신청방법과 일정

1순위 인터넷 청약은 9월 29일 시작한다

1순위 인터넷 청약기간은 2026년 9월 29일 오전 10시부터 10월 2일 오후 5시까지입니다.

2순위 인터넷 청약은 2026년 10월 8일 오전 10시부터 오후 5시까지 예정돼 있습니다.

단지별 1순위 신청자 수가 모집세대의 200%를 넘으면 해당 단지는 2순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다.

따라서 2순위 신청자는 10월 8일 오전 9시 공개되는 접수 진행 여부를 먼저 확인해야 합니다.

인터넷 청약은 SH 인터넷청약시스템에서 PC 또는 모바일로 신청하며 공동인증서·금융인증서·간편인증서 가운데 하나를 준비해야 합니다.

방문청약은 대상이 제한된다

인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 고령자 등 정보취약계층은 정해진 일정에 따라 방문청약을 이용할 수 있습니다.

신청하려는 단지가 위치한 자치구별로 방문일이 다르기 때문에 날짜를 반드시 확인해야 합니다.

특히 인터넷 신청과 방문 신청을 중복으로 하면 모두 무효가 될 수 있으므로 한 가지 방법으로만 접수해야 합니다.

당첨자 발표와 입주 일정은 언제일까?

최종 당첨자 발표는 2027년 3월 30일 예정

신청부터 당첨자 발표까지 약 6개월이 걸리는 일정입니다.

주요 일정은 다음과 같습니다.

모집공고: 2026년 9월 9일
1순위 청약: 2026년 9월 29일~10월 2일
2순위 청약: 2026년 10월 8일
서류심사 대상자 발표: 2026년 10월 23일
서류 제출: 2026년 10월 28~30일
당첨자 발표: 2027년 3월 30일
계약 체결: 2027년 4월 12~16일
입주 예정: 2027년 4월 30일~6월 30일

서류심사 과정에서 소득과 자산, 자동차 등의 자격 검증이 진행됩니다.

예비입주자는 실제 입주까지 기다릴 수 있다

예비입주자 선정과 실제 입주는 서로 다른 개념입니다.

예비입주자는 기존 입주자가 퇴거해 공가가 발생해야 순번에 따라 입주할 수 있습니다.

제공된 모집자료에 따르면 예비입주자 자격은 당첨자 발표일인 2027년 3월 30일부터 1년간인 2028년 3월 29일까지 유효합니다.

그 기간에 공가가 발생하지 않으면 실제 입주로 이어지지 않을 수도 있습니다.

어떤 단지에 신청하는 것이 유리할까?

빠른 입주가 목적이라면 공가 물량부터 확인한다

단지를 선택할 때 가장 먼저 확인할 것은 전체 모집세대가 아니라 공가와 예비입주자 비율입니다.

현재 주거계약 만료가 임박했거나 이사를 빨리 해야 한다면 예비입주자 모집만 있는 단지는 적합하지 않을 수 있습니다.

반대로 당장 이사할 필요가 없고 특정 브랜드나 생활권을 선호한다면 예비입주자 모집까지 포함해 선택지를 넓힐 수 있습니다.

월세가 중요하다면 보증금 전환조건까지 비교한다

기본 월세만 비교해서도 안 됩니다.

보증금을 추가했을 때 월세를 얼마나 낮출 수 있는지, 추가 보증금을 마련했을 때 자신의 자금 부담은 어느 정도인지까지 계산해야 합니다.

단지를 고를 때는 다음 순서로 비교하면 판단하기 쉽습니다.

공가 여부 → 신청자격 → 생활권·교통 → 준공연도 → 전용면적 → 기본 보증금·월세 → 최대 전환조건 → 자신의 가점

래미안이라는 브랜드나 '월세 4만원대'라는 숫자 하나보다 실제 입주 가능성과 전체 주거비를 함께 보는 것이 중요합니다.

신청 전에 놓치기 쉬운 주의사항

신청 후 단지와 유형을 바꾸기 어렵다

청약을 완료하기 전 단지명과 신청 유형, 가점 입력내용을 다시 확인해야 합니다.

신청 후에는 단지와 신청 유형 등을 변경할 수 없으며 동·호수를 신청자가 직접 선택하는 방식도 아닙니다.

동·호수는 이후 추첨으로 배정되므로 같은 단지라도 실제 배정되는 위치나 구조에는 차이가 있을 수 있습니다.

입주할 때까지 신청자격을 유지해야 한다

공고일에 자격을 충족했다고 모든 절차가 끝나는 것도 아닙니다.

공고일부터 입주할 때까지 무주택과 서울 거주 등 요구되는 자격을 유지해야 하며, 소득·자산·자동차 등의 기준도 심사 과정에서 확인됩니다.

입주 후 재계약 과정에서도 자격기준이 적용될 수 있습니다. 소득이 기준을 초과하면 할증된 임대조건이 적용될 수 있고, 다른 자격기준을 충족하지 못하면 갱신에 영향을 받을 수 있습니다.

이번 2026 SH 재개발임대주택 3,821세대 모집은 저렴한 월세뿐 아니라 나이·계층 제한이 상대적으로 적다는 점에서 살펴볼 가치가 있습니다.

다만 3,821세대 중 예비입주자 모집이 절반 이상을 차지하므로 '당첨=즉시 입주'라고 생각해서는 안 됩니다.

특히 래미안센터피스처럼 보증금을 높여 월 4만원대까지 낮출 수 있는 단지도 있지만 공가가 없는 예비입주자 모집일 수 있습니다.

따라서 월세가 얼마나 싼지보다 실제 공가가 있는지 먼저 확인하고, 그다음 자신의 소득·자산·가점과 생활권에 맞는 단지를 선택하는 것이 핵심입니다.

자주 묻는 질문

질문 1

Q. 2026 SH 재개발임대주택은 40대나 50대도 신청할 수 있나요?
A. 이번 일반모집은 청년이나 신혼부부처럼 특정 연령·계층으로 한정하는 방식이 아닙니다. 서울 거주 성년 무주택세대구성원으로 소득·자산 등 모집공고의 자격기준을 충족하는지 확인하면 됩니다.

질문 2

Q. SH 재개발임대주택은 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 제공된 모집자료 기준 청약통장이 없어도 신청할 수 있습니다. 다만 동일 순위 경쟁 시 청약통장 납입횟수가 가점에 반영되며 60회 이상 납입한 경우 해당 항목에서 3점이 적용됩니다.

질문 3

Q. 래미안 월세 4만원대 재개발임대주택에 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 반드시 그렇지는 않습니다. 래미안센터피스 33㎡형의 월 4만6천원은 보증금을 최대로 전환했을 때의 임대료이며, 제공된 모집자료상 해당 단지 모집 6세대는 모두 예비입주자 물량입니다. 공가가 발생한 뒤 예비순번에 따라 입주하기 때문에 실제 입주시점은 달라질 수 있습니다.