2026 SH 행복주택 청약 방법｜월세·보증금·우선공급 조건 한 번에 확인

서울에서 청년·신혼부부를 위한 공공임대주택을 찾고 있다면 2026년 SH 2차 행복주택 입주자 모집을 확인할 필요가 있습니다. 이번 공고에서는 서울 20개 자치구 59개 단지에서 총 1,484호를 모집하며, 인터넷 청약은 2026년 9월 9일부터 9월 11일까지 진행됩니다.

행복주택이라고 해서 모든 집의 월세가 비슷한 것은 아닙니다. 가장 저렴한 사례는 보증금을 최대로 전환했을 때 월 7만원대까지 내려가지만, 서울 주요 브랜드 아파트에 포함된 신혼부부 물량은 보증금이 1억~2억원대이고 월 임대료도 수십만원대로 올라갑니다.

따라서 이번 SH 행복주택은 단순히 '저렴한 공공임대'라는 기준으로 접근하기보다 신청자격 → 지역과 순위 → 공급호수 → 보증금과 월세 → 실제 자금계획 순서로 비교하는 것이 중요합니다.

2026 SH 행복주택 2차 모집은 어떤 공고일까?

총 1,484호를 서울 59개 단지에서 모집한다

2026년 SH 2차 행복주택 모집물량은 총 1,484호이며, 신규공급 154호와 재공급 1,330호로 구성됩니다.

공급지역은 서울 20개 자치구입니다. 강남·강동·강북·강서·관악·광진·구로·노원·동대문·동작·마포·서대문·서초·성동·성북·송파·영등포·용산·은평·중랑구에 공급단지가 있습니다.

전용면적은 16.05㎡부터 59.98㎡까지이며 신청 대상도 대학생, 청년, 예비신혼부부·신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 등으로 나뉩니다.

신규공급보다 재공급 물량이 많다

이번 1,484호 가운데 1,330호가 재공급 물량이기 때문에 기존 아파트에 입주할 수 있는 선택지가 상당 부분을 차지합니다.

신규공급은 구로구 두산위브더프레스티지 68호와 성북구 창경궁롯데캐슬시그니처 86호로 총 154호입니다.

두산위브더프레스티지는 전용 40.76㎡ 신혼부부 물량이며 2027년 4월 이후 입주 예정입니다. 창경궁롯데캐슬시그니처는 전용 39.39㎡ 청년·신혼부부·고령자 물량으로 2027년 5월 이후 입주 예정입니다.

SH 행복주택 월세 7만원대는 실제로 가능할까?

가양동 청년 행복주택은 월 7만 6,500원까지 낮출 수 있다

월 7만 6,500원은 모든 행복주택에 적용되는 임대료가 아니라 강서구 가양동 특정 청년 물량에서 보증금을 최대로 전환했을 때의 금액입니다.

강서구 가양동 1457-1 모듈러 행복주택 전용 16㎡의 소득 없는 청년 기본 조건은 보증금 3,536만원, 월 임대료 15만 3,000원입니다.

보증금을 5,066만원까지 높이면 월 임대료가 7만 6,500원으로 내려갑니다. 해당 청년 물량은 13호입니다.

따라서 '서울 브랜드 아파트 월 7만원'처럼 서로 다른 조건을 하나로 연결해서 이해해서는 안 됩니다. 월 7만원대 임대료와 브랜드 아파트 공급은 각각 다른 단지와 조건의 사례입니다.

상도 청석채도 보증금 전환 시 월 8만원대다

동작구 상도 청석채 전용 20㎡ 대학생 물량은 보증금을 최대 수준으로 높였을 때 월 임대료가 8만 1,500원까지 내려갑니다.

기본 조건은 보증금 4,352만원과 월 임대료 16만 3,000원입니다. 보증금을 5,982만원까지 높이면 월세를 절반 수준인 8만 1,500원으로 낮출 수 있습니다.

다만 보증금이 높아지면 필요한 목돈도 커집니다. 임대료 숫자만 비교하지 말고 실제 조달 가능한 보증금까지 함께 계산해야 합니다.

보증금을 올리고 월세를 낮추는 게 유리할까?

행복주택은 보증금과 월세를 전환할 수 있다

행복주택의 중요한 특징 중 하나는 정해진 범위에서 보증금과 월 임대료를 서로 전환할 수 있다는 점입니다.

제공된 공고 정보에 따르면 월세를 보증금으로 전환할 때 적용되는 전환이율은 연 6.0%입니다.

SH공사·서울시 소유 단지는 기준 월 임대료의 최대 50%까지 전환할 수 있고, 서울리츠1호·2호 소유 단지는 최대 20%까지 가능합니다.

반대로 보증금을 낮추고 월세를 높이는 경우에는 연 2.5%의 전환이율이 적용됩니다. 전환은 100만원 단위로 가능하고 계약 체결 이후 신청할 수 있으며, 한 번 전환하면 1년 이내 다시 변경할 수 없습니다.

대출을 받아 보증금을 높인다면 이자를 비교해야 한다

보증금 전환의 경제성은 '월세가 얼마나 내려가는가'보다 추가 보증금을 마련하는 비용까지 포함해서 판단해야 합니다.

예를 들어 추가 보증금이 전액 자기자금이라면 매달 줄어드는 월세가 직접적인 주거비 절감으로 이어질 수 있습니다.

반대로 추가 보증금을 전세자금대출 등으로 마련해야 한다면 대출 가능 여부와 금리, 연간 이자비용을 월세 절감액과 비교해야 합니다.

특히 신규 단지는 준공과 등기 일정 등에 따라 전세자금대출이 어려워질 가능성이 있다는 내용도 확인해야 합니다.

반포센트럴자이·디에이치 아너힐즈도 행복주택이 나올까?

서울 주요 브랜드 아파트가 재공급에 포함됐다

2026년 2차 SH 행복주택에는 서울 주요 지역의 브랜드 아파트 재공급 물량도 포함돼 있습니다.

대표적인 신혼부부 공급조건을 비교하면 다음과 같습니다.

단지	지역	전용면적	보증금	월 임대료	호수
반포센트럴자이	서초구	59.98㎡	2억 2,880만원	89만 7,000원	7호
마포그랑자이	마포구	45.98㎡	2억 2,008만원	83만 2,000원	4호
잠실올림픽공원아이파크	송파구	59.97㎡	2억 1,120만원	77만 4,000원	22호
디에이치 아너힐즈	강남구	49.40㎡	1억 8,160만원	72만 6,000원	23호
아크로리버하임	동작구	39.77㎡	1억 9,160만원	71만 8,000원	12호
고덕 그라시움	강동구	59.79㎡	1억 6,240만원	64만 8,000원	7호

브랜드 아파트는 입지와 단지 자체에 관심이 집중될 수 있지만 공급호수가 적은 곳도 있습니다. 이름만 보고 선택하기보다 자신의 우선공급 여부와 보증금 마련 가능성을 먼저 따져보는 편이 현실적입니다.

청년이라면 어떤 단지를 먼저 확인해야 할까?

공급호수가 많은 단지는 경쟁 판단에서 중요한 정보다

행복주택을 선택할 때는 임대료만큼 실제 공급호수를 확인하는 것이 중요합니다.

구로구 항동 하버라인 지구의 전용 29.69㎡ 청년 물량은 118호입니다. 소득 없는 청년은 보증금 5,440만원에 월 20만 4,000원, 소득 있는 청년은 보증금 5,760만원에 월 21만 6,000원의 조건이 제시돼 있습니다.

은평구 래미안베라힐즈 전용 38㎡ 청년 물량은 65호, 은뜨락 전용 39㎡ 청년 물량은 66호입니다.

공급호수가 많다고 반드시 당첨확률이 높다고 단정할 수는 없습니다. 신청자가 얼마나 몰리는지 알 수 없기 때문입니다. 다만 공급호수는 단지를 비교할 때 반드시 확인할 가치가 있는 지표입니다.

출퇴근 위치와 월 주거비를 함께 비교한다

청년 행복주택은 월세가 가장 싼 집보다 출퇴근 비용까지 포함한 전체 생활비가 낮은 집이 더 적합할 수 있습니다.

월세 몇 만원을 아끼기 위해 직장에서 지나치게 먼 단지를 선택하면 교통비와 이동시간 부담이 커질 수 있습니다.

따라서 청년 신청자는 월 임대료, 보증금, 전용면적뿐 아니라 직장까지의 이동시간과 교통비까지 함께 비교하는 것이 좋습니다.

2026 SH 청년 행복주택 신청자격은?

청년은 만 19세부터 39세 등이 대상이다

청년 계층은 만 19~39세 또는 공고에서 정한 사회초년생 요건을 충족하면서 혼인 중이 아니어야 합니다.

이번 공고의 청년 연령 기준은 1986년 8월 29일부터 2007년 8월 28일까지 출생한 사람으로 안내돼 있습니다.

청년 총자산 기준은 2억 5,100만원, 자동차 가액은 4,542만원 이하입니다. 소득·자산 등 세부 자격은 모집공고일인 2026년 8월 28일을 기준으로 판단합니다.

부모님이 집이 있어도 신청 가능한 경우가 있다

청년과 대학생 계층은 부모가 주택을 소유했더라도 본인이 무주택이면 신청 가능한 경우가 있습니다.

이 부분은 신혼부부와 차이가 있습니다. 신혼부부·한부모 계층은 세대구성원 전체의 무주택 여부를 확인해야 합니다.

따라서 부모와 함께 거주하고 있다는 이유만으로 청년 행복주택 신청을 포기할 필요는 없습니다. 본인이 적용받는 청년 계층의 무주택·소득·자산 조건을 기준으로 확인해야 합니다.

행복주택 소득기준은 얼마일까?

1인 가구 기준 월 457만 6,036원 이하가 제시돼 있다

이번 모집정보에서 1인 가구의 100% 소득기준은 월평균 457만 6,036원입니다.

가구원 수별 100% 기준은 다음과 같습니다.

가구원 수	월평균소득 100% 기준
1인	457만 6,036원
2인	645만 2,897원
3인	816만 8,429원
4인	880만 2,202원
5인	932만 6,985원

1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트 가산이 이미 반영된 금액입니다.

신혼부부 맞벌이나 출산가구 등은 적용기준이 달라질 수 있으므로 단순히 위 숫자 하나만 보고 신청 가능 여부를 판단해서는 안 됩니다.

출산가구는 소득·자산 기준이 달라질 수 있다

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 일정 조건에 따라 소득과 자산 기준이 가산될 수 있습니다.

자녀 1명이면 10%포인트, 일정 조건에서 자녀 2명 이상 등에 해당하면 20%포인트가 가산되는 기준이 제시돼 있습니다.

태아와 입양 자녀가 포함될 수 있으므로 자녀가 있는 가구는 일반 소득기준만 확인하지 말고 출산가구 기준까지 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

청약통장이 없으면 신청할 수 없을까?

신청계층에 따라 청약통장 조건이 다르다

행복주택은 일반적인 분양주택 청약과 달리 신청 당시 청약통장이 반드시 있어야 하는 것은 아닙니다.

대학생은 청약통장이 필요하지 않습니다.

청년은 입주 전까지 가입사실을 증명하면 되고, 신혼부부·예비신혼부부는 본인이나 배우자 중 한 명이 입주 전까지 가입하면 됩니다. 한부모가족은 본인 가입이 필요합니다.

따라서 현재 청약통장이 없다는 이유만으로 신청 자체가 불가능하다고 판단해서는 안 됩니다.

오래 유지한 청약통장은 우선공급 가점에 도움이 될 수 있다

청약통장 가입기간과 납입횟수는 우선공급 가점에서 차이를 만들 수 있습니다.

가입 후 2년이 지나고 24회 이상 납입한 경우 3점, 가입 후 6개월이 지나고 6~23회 납입한 경우 1점이 제시돼 있습니다.

가점은 신청자 본인의 청약통장을 기준으로 하므로 신혼부부라면 어느 쪽을 신청자로 할지 결정할 때 통장 가입기간도 확인해볼 필요가 있습니다.

서울에 살지 않아도 SH 행복주택 신청이 가능할까?

서울 연접지역 거주자도 일반공급 1순위가 될 수 있다

SH 행복주택이라고 해서 반드시 현재 서울에 거주해야만 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

일반공급에서는 서울 또는 의정부·남양주·구리·하남·성남·과천·안양·광명·부천·인천·김포·고양·양주 등 연접지역이 거주지나 소득근거지인 경우 1순위에 해당할 수 있습니다.

수원·평택·안산·시흥·용인·화성 등 공고에서 정한 수도권 지역은 2순위 신청이 가능합니다.

청년과 신혼부부는 거주지만이 아니라 직장 등 소득근거지가 순위 판단에 활용될 수 있다는 점도 확인할 필요가 있습니다.

우선공급과 일반공급은 무엇이 다를까?

해당 자치구 거주·근무 여부가 우선공급에서 중요하다

우선공급에서는 신청할 행복주택이 위치한 자치구가 자신의 거주지 또는 소득근거지라면 1순위가 될 수 있습니다.

해당 자치구가 아닌 서울시가 거주지나 소득근거지라면 우선공급 2순위에 해당합니다.

따라서 서울에서 유명한 단지만 찾기보다는 본인이 거주하거나 근무하는 자치구에 어떤 행복주택이 나왔는지 먼저 찾아보는 것이 중요합니다.

우선공급은 순위와 가점을 함께 본다

우선공급의 경쟁 시 선정은 2세 미만 자녀 우선 여부, 순위, 배점, 추첨 등의 순서로 진행됩니다.

반면 일반공급은 순위 이후 추첨 방식으로 선정됩니다.

서울 거주기간이나 청약통장 납입횟수가 긴 신청자라면 일반공급만 확인하지 말고 본인이 우선공급 자격에 해당하는지도 반드시 비교하는 것이 좋습니다.

2026 SH 행복주택 신청은 어떻게 할까?

인터넷 청약은 9월 9일 오전 10시에 시작한다

인터넷 신청기간은 2026년 9월 9일 오전 10시부터 9월 11일 오후 5시까지입니다.

SH 인터넷청약시스템에서 PC와 모바일로 신청할 수 있으며 공동인증서·금융인증서 또는 지원되는 간편인증 수단을 준비해야 합니다.

청약 과정에서는 공고 선택, 단지와 주택형 선택, 신청자격 확인, 인적사항 입력, 청약서약, 가점사항 입력, 인증 등의 절차를 거칩니다.

마감 직전에는 입력 실수나 접속 문제에 대응하기 어려우므로 가능하면 첫날이나 둘째 날 신청하는 것이 안전합니다.

신청 완료 전 단지와 계층을 다시 확인한다

청약에서 가장 주의해야 할 부분 중 하나는 최종 신청 후 단지나 신청내용을 자유롭게 수정할 수 없다는 점입니다.

잘못 신청했다면 마감일 오후 5시 전에 취소하고 다시 신청해야 합니다.

특히 단지, 주택형, 신청계층, 거주지·소득근거지, 가점정보, 청약통장 정보 등을 제출 전에 다시 확인해야 합니다.

중복신청하면 어떻게 될까?

한 세대에서 1주택만 신청해야 한다

이번 행복주택 모집에서는 1세대 1주택 신청 원칙을 지키는 것이 중요합니다.

같은 세대에서 두 명 이상이 각각 신청하면 모두 무효가 될 수 있습니다. 예비신혼부부도 본인과 예비배우자를 하나의 세대로 보기 때문에 각각 별도로 신청해서는 안 됩니다.

같은 2세 미만 자녀를 기준으로 두 사람이 각각 신청하는 경우에도 중복신청으로 처리될 수 있으므로 가족이 함께 청약을 준비한다면 신청자를 한 명으로 정해야 합니다.

당첨자 발표는 왜 2027년 1월일까?

서류심사와 소득·자산 검증에 시간이 필요하다

2026년 9월에 청약하지만 최종 당첨자 발표는 2027년 1월 29일로 예정돼 있습니다.

청약 후 바로 추첨만 하는 것이 아니라 서류심사와 사회보장정보시스템을 통한 소득·자산 검증, 부적격 여부 확인과 소명 과정 등이 진행되기 때문입니다.

주요 일정을 정리하면 다음과 같습니다.

절차	일정
모집공고	2026년 8월 28일
인터넷 청약	9월 9일~11일
서류심사 대상자 발표	9월 21일
심사서류 제출	9월 28일~30일
당첨자 발표	2027년 1월 29일
온라인 계약	2027년 2월 10일~16일
재공급 입주	2027년 3월 이후

자격검증 진행상황에 따라 발표일정이 변경될 가능성도 고려해야 합니다.

SH 행복주택 최대 거주기간은 몇 년일까?

청년 10년, 신혼부부는 최대 14년이 기본 기준이다

행복주택은 계층별로 최대 거주할 수 있는 기간이 다릅니다.

대학생과 청년은 최대 10년입니다. 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족은 무자녀라면 10년, 자녀가 1명 이상이면 14년까지 거주할 수 있습니다.

고령자와 주거급여수급자는 최대 20년입니다.

계약은 기본적으로 2년 단위이며 갱신 시 필요한 자격을 충족해야 합니다.

거주 중 자녀가 태어나면 추가 기준을 확인한다

행복주택 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀가 출생한 경우에는 별도의 거주기간 연장 기준이 적용될 수 있습니다.

다만 다른 행복주택에서 거주하던 중 자녀가 태어난 뒤 이번 주택으로 이동하는 것처럼 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

장기간 거주를 계획한다면 현재 최대 거주기간뿐 아니라 자녀 출생이나 입주계층 변경에 따른 갱신 조건까지 공고문에서 확인하는 것이 좋습니다.

SH 행복주택 신청 전 어떤 단지를 골라야 할까?

임대료보다 먼저 신청 가능한 단지를 추린다

행복주택 단지를 고르는 가장 효율적인 순서는 '자격 → 순위 → 공급호수 → 주거비 → 입지'입니다.

월 7만원대라는 숫자나 강남·서초·송파의 브랜드 아파트만 보고 단지를 고르면 실제 신청조건과 맞지 않을 수 있습니다.

먼저 자신의 신청계층을 결정하고 소득·자산·무주택 조건을 확인합니다. 이후 거주지나 소득근거지를 기준으로 우선공급과 일반공급 순위를 확인하고 신청 가능한 단지를 추리는 편이 좋습니다.

그다음 공급호수, 보증금, 월 임대료, 보증금 전환 가능액과 출퇴근 시간을 비교하면 후보를 상당히 좁힐 수 있습니다.

계약금과 입주자금까지 계산해야 한다

당첨 가능성만큼 중요한 것이 실제 계약과 입주에 필요한 자금을 마련할 수 있는지 확인하는 것입니다.

제공된 모집정보에 따르면 계약할 때 기본 임대보증금의 20%를 계약금으로 납부하고 나머지 80%는 입주할 때 납부하는 구조입니다.

보증금을 추가로 전환해 월세를 낮출 계획이라면 추가 자금까지 계산해야 합니다. 특히 대출을 이용할 계획이라면 신청 전에 대출 가능 여부와 예상 이자도 확인하는 것이 좋습니다.

2026년 SH 2차 행복주택은 서울 20개 자치구 59개 단지, 총 1,484호라는 점에서 선택지가 넓습니다. 하지만 실제로 중요한 것은 가장 유명한 아파트를 찾는 것이 아니라 자신의 계층과 지역 조건에서 신청 가능한 단지 가운데 공급물량과 주거비가 적절한 곳을 찾는 것입니다.

청약기간은 9월 9일 오전 10시부터 9월 11일 오후 5시까지입니다. 신청하려는 경우 모집공고문의 세부 자격과 단지별 임대조건을 최종 확인한 뒤 접수하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

질문 1

Q. 2026 SH 청년 행복주택은 직장이 서울에 있으면 신청할 수 있나요?
A. 청년은 거주지뿐 아니라 소득근거지가 공급 순위를 판단하는 기준으로 활용될 수 있습니다. 서울이나 해당 자치구에서 근무하는 경우라면 자신의 소득근거지와 신청 단지를 기준으로 일반공급·우선공급 순위를 확인하는 것이 좋습니다.

질문 2

Q. SH 행복주택 보증금을 많이 내면 월세를 얼마나 줄일 수 있나요?
A. 단지 소유 주체에 따라 전환 가능한 범위가 다릅니다. 제공된 모집정보 기준 SH공사·서울시 소유 단지는 기준 월 임대료의 최대 50%, 서울리츠1호·2호 소유 단지는 최대 20%까지 보증금으로 전환할 수 있으며 월세→보증금 전환이율은 연 6.0%입니다.

질문 3

Q. 2026 SH 행복주택에 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 아닙니다. 2026년 9월 청약 이후 서류와 소득·자산 검증을 거쳐 당첨자 발표는 2027년 1월 29일로 예정돼 있습니다. 재공급 단지는 2027년 3월 이후 입주 예정이며 신규공급 단지는 단지별 입주일정을 별도로 확인해야 합니다.